Nápoles. En un centro histórico durante años abrumado por el boom turístico y desgarrado por la controversia sobre el turismo salvaje, el Palazzo San Giacomo intenta poner un punto firme. El Ayuntamiento de Nápoles ha aprobado por mayoría la deliberación de Giunta que introduce una variante urbana destinada a cambiar la cara del mercado inmobiliario de la antigua ciudad.
El objetivo declarado es contener la desaparición progresiva de los apartamentos tradicionales, transformados en masa en alojamiento extrahotelero, arriesgando el tejido social y empujando precios de alquiler a las estrellas.
El umbral del 70%: parar hasta el extremo oeste de bienes raíces
La novedad sustancial de la variante radica en la limitación de los cambios de uso en la categoría funcional residencial. En detalle, dentro del perímetro delimitado en el centro histórico, el umbral residencial obligatorio mínimo tiene lugar: el 70% de la superficie de la propiedad debe permanecer reservado para la residencia ordinaria.
Sólo el 30% restante se puede convertir en B plagaB, casas de huéspedes, casas de vacaciones o para alquileres cortos. La verificación del cumplimiento de este porcentaje se calculará en toda la unidad de construcción.
Tensiones en el aula y el enfrentamiento con los directivos
La medida, prevista para meses, pero en el centro de un duro debate entre comités de distrito, asociaciones de categoría y operadores de la industria, no fue votada por unanimidad. La vía libre ha llegado gracias a la mayoría del gobierno, votando contra la oposición y la abstención de los consejeros Sorrentino, D’Angelo y Carbone.
En el fondo están las disputas de los gerentes de las instalaciones de alojamiento y los temores de quienes acusan la medida de limitar la libertad de iniciativa económica, frente a las protestas de los residentes que durante mucho tiempo denuncian la emergencia de vivienda y la transformación del centro en un gran "pueblo de escaparate".
Un plan flexible y la forma libre de organismos
La deliberación cierra una investigación articulada iniciada con el Documento Estratégico del Documento Preliminar y continuado entre las observaciones públicas y las contradeducciones, que también vio la inclusión de las actividades empresariales dentro de los límites. Sobre la variante vino la ola técnica del Asl Napoli 1 Center, el Genio Civil, la Autoridad de la cuenca del distrito de los Apeninos del Sur, los Municipios 1, 2 y 3 y la Ciudad Metropolitana. Sin embargo, la regulación no será estática: se convertirá periódicamente en el mismo Ayuntamiento, mediante estudios de oficina dedicados, evaluar si cambiar la extensión geográfica de la zona protegida y el porcentaje del umbral de salvaguardia.
Nápoles, en la plaza contra el asedio de B
Este video muestra las recientes manifestaciones de la plaza y la ira de los residentes napolitanos contra la proliferación de las estructuras extrahoteleras y la consiguiente crisis de vivienda en el centro histórico.
Puntos clave sobre la nueva decisión urbana en Nápoles
He aquí un resumen de los principales aspectos de la resolución aprobada por el Ayuntamiento de Nápoles en relación con el B plagaB en el centro histórico.
- Propósito: Contiene la transformación de apartamentos tradicionales en alojamientos.
- Suelo de residencialidad: El 70% de la superficie de la propiedad debe seguir siendo utilizada como residencia ordinaria.
- Destino: Sólo el 30% de la propiedad se puede convertir en B plagaB, casas de huéspedes o casas de vacaciones.
- Reacciones políticas: La resolución ha provocado debates acalorados, con oposición y abstenciones.
- Flexibilidad de la regulación: El Ayuntamiento puede revisar periódicamente los porcentajes y el área protegida.
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