El mercado de alquiler para estudiantes universitarios es uno de los sectores más dinámicos del sector inmobiliario en Italia. En los últimos años, la demanda tradicional de fuera de las diferentes regiones italianas ha encontrado un fuerte impulso adicional en el flujo de estudiantes extranjeros, atraídos por una oferta educativa cada vez más calificada e internacional. Según los últimos datos de Miur, en el año académico 2024/2025, el total de estudiantes fuera de la oficina alcanzó 355mil, consolidando una demanda de vivienda ya estructuralmente alta.
En este escenario, la Oficina de Estudio del Grupo Tecnocasa ha analizado los acuerdos de arrendamiento concertados en la segunda parte de 2025 a través de sus organismos afiliados activos en el territorio nacional, destacando tendencias significativas tanto en el frente de los precios como en el de los tipos contractuales y de vivienda.
Las tarifas de alquiler crecen, pero la carrera disminuye
Los datos de la segunda mitad de 2025 muestran un aumento general de las tarifas de arrendamiento en las grandes ciudades italianas: +2,2% para estudios, +2,3% para dos habitaciones y +2,2% para tres habitaciones. Sin embargo, en comparación con el anterior semestre, estos números muestran una clara desaceleración del crecimiento, que en los últimos años había sido especialmente sostenida.
Un discurso independiente merece plazas históricamente calientes, como Milán y Bolonia, donde las tarifas de arrendamiento no han registrado aumentos, habiendo alcanzado apenas niveles de precios sostenibles para las familias.
Turín en la cima del ranking de ciudades universitarias
La incidencia de estudiantes en alquileres totales está aumentando. En la segunda parte de 2025, el 14,1% de los contratos de arrendamiento concertados a nivel nacional se referían a estudiantes universitarios (contra el 11,1% del mismo período de 2024). En las grandes ciudades el promedio aumenta drásticamente a 26,3%, con notables picos en algunos centros urbanos: Turín: es la ciudad con mayor porcentaje en absoluto, donde el 50% de los contratos son firmados por los estudiantes; Florencia: 37,8%; Bolonia: récord 30,6%; Milán: alcanza una parte del 29,5%.
Compartir y calidad para ahorrar en costos de alquiler
Compartir sigue siendo la estrategia principal para contener los costos de alquiler. No por casualidad, el tipo de propiedad más localizada por los estudiantes es el apartamento de tres habitaciones (33,5%), seguido por el apartamento de dos habitaciones (26,2%). La parte de los apartamentos de cuatro habitaciones (16,3%) también es significativa, elegida por más de un número de grupos de niños para dividir los costos fijos.
Los criterios de elección siguen vinculados a la logística y el contexto: los hogares se buscan cerca de las facultades o en condiciones seguras, bien atendidos y eficientemente conectados por el transporte público. En los últimos tiempos, además, la calidad de la vivienda de la propiedad se ha convertido en un factor discriminatorio. Este elemento es crucial especialmente para el componente internacional: actualmente los estudiantes extranjeros representan el 21% del total (crecimiento neto en comparación con el 15,8% de 2024) y se concentran principalmente en Lombardía (36,9%), región que reafirma el fuerte atractivo de sus universidades.
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